Planifier les investissements à l’avance et en profiter sur le long terme

Une bonne planification garantit un remplacement sans accroc et vous permet de profiter de tous les avantages de votre nouveau chauffage. Il est important de planifier le remplacement de votre chauffage suffisamment tôt, soit lorsque le système a 10 ans ou plus. Parlez-en également à toutes les personnes concernées, comme vos voisins ou copropriétaires. Demandez à un prestataire de conseil incitatif de vous indiquer les systèmes de chauffage renouvelables qui conviennent à votre bâtiment. Les prestataires de conseil incitatif sont des professionnels qualifiés, notamment des installateurs de chauffage et des conseillers en énergie.

Informez-vous sur Programme Bâtiments et francs énergie pour connaître les subventions dans votre canton.

Il suffit de trois indications pour obtenir, grâce au calculateur des coûts de chauffage pour les maisons individuelles et immeubles locatifs jusqu’à six unités d’habitation, une première estimation approximative des coûts énergétiques, d’exploitation et d’investissement d’un nouveau système de chauffage. Vers le calculateur des coûts de chauffage

Une évaluation des coûts pour les grands immeubles locatifs requiert des données plus détaillées. Pour ce faire, adressez-vous directement à un prestataire de conseil incitatif. En savoir plus

Vous obtenez des subventions pour le remplacement d’un chauffage fossile ou électrique conventionnel par un système de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables ou un raccordement à un réseau de chauffage. Les cantons déterminent ces contributions individuellement. Depuis le 1er janvier 2025, le remplacement de

• chauffages à combustible fossile ou de chauffages électriques fixes à résistances de plus de 70 kW par une production de chaleur à base d’énergies renouvelables ainsi que de

• chauffages décentralisés au mazout, au gaz naturel ou de chauffages électriques à résistances sans système hydraulique de distribution de chaleur bénéficie d’un encouragement supplémentaire.

Informez-vous au sujet des programmes d’encouragement de la Confédération et des cantons sur Programme Bâtiments et francs énergie pour connaître les subventions dans votre canton. Sur le site Internet du Programme Bâtiments, vous trouverez également l’accès direct pour déposer une demande de subvention.

Pour qu’un immeuble conserve sa valeur, il doit être entretenu, ce qui occasionne des coûts. S’occuper du financement des futurs investissements est donc une tâche permanente. Pour cela, il est recommandé de constituer les provisions correspondantes et de planifier les éventuels assainissements sur le long terme. Les communautés de propriétaires par étage utilisent pour ce faire un fonds de rénovation; il vaut donc la peine de créer un fonds dédié au remplacement du système de production de chaleur.

La valeur d’un bien immobilier doté d’installations de bonne qualité correspondant aux lois ou aux normes actuelles (p. ex. système de chauffage renouvelable) reste stable, voire augmente. Les chances d’obtenir un meilleur rendement en cas de vente du bien sont ainsi accrues. En règle générale, cela permet aussi d’obtenir des revenus locatifs plus élevés.

Faites part à votre banque suffisamment tôt des informations dont vous disposez afin de trouver la meilleure façon de financer votre nouveau système de chauffage. Les subventions permettent de soutenir votre engagement financier lors de la rénovation du système de chauffage. Étant donné que les subventions ne sont généralement pas encore versées au moment de l’évaluation de la demande de crédit et de l’octroi du crédit, leur versement n’est toutefois pas considéré comme sûr à 100% pour le créancier hypothécaire (p. ex. demande de subvention déposée trop tard, non-respect des conditions d’encouragement, arrêt du programme de soutien). Afin de respecter les conditions de l’Association suisse des banquiers, il n’est pas possible de tenir compte du montant des subventions avant l’octroi d’un prêt hypothécaire. Toutefois, les subventions versées suite à l’achèvement des mesures de transformation vous aident à faire baisser votre hypothèque plus rapidement. Faites bien vos calculs! Notre calculateur des coûts de chauffage pour les maisons individuelles et immeubles locatifs jusqu’à six unités d’habitation intègre des facteurs tels que les exigences légales ainsi que les coûts d’investissement, d’exploitation et d’entretien. Une évaluation des coûts pour les grands immeubles locatifs requiert des données plus détaillées. Pour ce faire, veuillez vous adresser directement à un ou une prestataire de conseil incitatif.

Obtenez les éventuelles subventions

Une fois que vous avez déterminé le système de chauffage qui vous convient, vous pouvez demander des offres à différents installateurs et les comparer. d’octroi de la subvention, vous pourrez donner le feu vert à un installateur, qui mènera à bien votre projet de chauffage respectueux de l’environnement .

Depuis 2020, il est également possible de déduire les coûts d’investissement liés aux économies d’énergie et à la protection de l’environnement sur une périodes fiscale totale de trois ans. Autrement dit, si les coûts d’investissement dans un système de chauffage renouvelable ne peuvent pas être entièrement déduits du montant imposable l’année de l’engagement des dépenses, les coûts résiduels peuvent être reportés sur la période fiscale suivante. Et si les coûts reportés ne peuvent pas non plus être intégralement déduits des impôts au cours de cette période fiscale, les coûts résiduels peuvent être reportés une nouvelle fois sur la période fiscale suivante.

Selon le montant des investissements, le revenu net peut donc atteindre zéro franc. Le montant exact des déductions fiscales est difficile à chiffrer, car les déductions dépendent du canton de résidence, du revenu et d’autres facteurs. Il est toutefois évident que les économies ainsi réalisées peuvent aller de quelques milliers à bien plus de 10 000 francs.

Les subventions des cantons contribuent également de manière significative à la rentabilité des systèmes de chauffage renouvelables. À côté du Programme Bâtiments de la Confédération, tous les cantons encouragent les systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables, sous réserve du respect de certaines conditions, sachant que le montant des contributions varie d’un canton à l’autre. Parallèlement à la Confédération et aux cantons, un grand nombre de communes, de fournisseurs d’énergie et d’autres prestataires encouragent les systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables. Si les investissements sont subventionnés par des collectivités publiques, le/la contribuable ne peut déduire que les frais qu’il/elle supporte lui-même/elle-même.

Les déductions fiscales possibles, les subventions dont vous pouvez bénéficier et les dispositions légales varient d’un canton à l’autre. Sous le lien Calculer l’impôt sur le revenu, vous trouverez le simulateur fiscal de l’Administration fédérale des contributions qui vous permettra d’estimer les économies en matière d’impôts. En outre, les experts et expertes de

• l’Association suisse des propriétaires fonciers (HEV),

• la Fédération romande immobilière (FRI)

• l’Association Suisse de l’économie immobilière SVIT

• Casafair

• ainsi que les offices cantonaux des impôts

se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions. Les prestataires de conseil incitatif du programme « chauffez renouvelable », sont également à votre disposition. Vous pouvez vous faire aider gratuitement dans le choix d’un système de chauffage renouvelable adapté à vos besoins.