Financement et mesures d’encouragement

• Planifiez le remplacement de votre chauffage suffisamment tôt. Il est souhaitable de commencer votre planification si votre chauffage actuel a 10 ans ou plus. Parlez-en également à toutes les personnes concernées, comme vos voisines, voisins ou copropriétaires.

• Demandez à une ou un prestataire de conseil incitatif de vous indiquer les systèmes de chauffage renouvelables qui conviennent à votre bâtiment. Ces prestataires sont des spécialistes qualifiés, notamment des installatrices ou installateurs de chauffage et des conseillères et conseillers en énergie.

• Informez-vous sur les subventions accordées pour les remplacements de chauffage dans votre canton sur www.leprogrammebatiments.ch et www.francsenergie.ch.

Il suffit uniquement de trois données pour obtenir, grâce au calculateur des coûts de chauffage pour les maisons individuelles et les immeubles d’habitation jusqu’à 6 unités d’habitation, une première estimation des coûts énergétiques, d’exploitation et d’investissement d’un nouveau système de chauffage qui tient compte des subventions du canton de domicile.

Pour les immeubles de plus de 6 unités d’habitation, des informations plus détaillées sont nécessaires pour estimer ces coûts. Pour ce faire, adressez-vous directement à une ou un prestataire de conseil incitatif.

Tenez compte des éventuelles subventions pour le remplacement d’un chauffage fossile ou électrique conventionnel par un système de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables ou un raccordement à un réseau de chauffage. Les cantons déterminent ces contributions individuellement.

Depuis le 1^er janvier 2025, le remplacement de

• chauffages à combustible fossile ou de chauffages électriques fixes à résistances par une production de chaleur à base d’énergies renouvelables de plus de 70 kW

• chauffages décentralisés au mazout, au gaz naturel et à résistance électrique sans système de distribution de chaleur hydraulique bénéficie d’une aide supplémentaire.

Informez-vous au sujet des programmes de soutien de la Confédération et des cantons sur www.leprogrammebatiments.ch et www.francsenergie.ch afin de connaître les subventions existantes pour le remplacement de chauffages dans votre canton. Sur le site Internet du Programme Bâtiments, vous trouverez également un accès direct pour déposer une demande de subvention.

• Pour que votre immeuble conserve sa valeur, il doit être entretenu, ce qui occasionne des coûts. S’occuper du financement des futurs investissements est donc une tâche qui s’inscrit dans la durée. Il est recommandé de constituer des provisions à cet effet et de planifier les éventuels assainissements sur le long terme.

• Les copropriétés par étages utilisent pour cela un fonds de rénovation; il vaut donc la peine de créer un fonds dédié au remplacement du système de production de chaleur.

• La valeur d’un bien immobilier doté d’installations de bonne qualité et conformes aux lois ou aux normes actuelles (p. ex. système de chauffage renouvelable) reste stable, voire augmente. Les chances d’obtenir un meilleur rendement en cas de vente du bien sont ainsi accrues. En règle générale, cela permet aussi d’obtenir des revenus locatifs plus élevés.

• Faites part à votre banque suffisamment tôt des informations dont vous disposez afin de trouver la meilleure façon de financer votre nouveau système de chauffage. Les subventions permettent de soutenir votre engagement financier lors de la rénovation du système de chauffage. Étant donné qu’elles ne sont généralement pas encore versées au moment de l’évaluation de la demande de crédit et de son octroi, leur versement n’est pas considéré comme sûr à 100% pour le créancier hypothécaire (p. ex. demande de subvention déposée trop tard, non-respect des conditions d’octroi de la subvention, arrêt du programme de soutien). Afin de respecter les conditions de l’Association suisse des banquiers, il n’est pas possible de tenir compte du montant des subventions lors de l’octroi d’un prêt hypothécaire. Toutefois, les subventions versées suite à l’achèvement des mesures de transformation vous aident à faire baisser votre hypothèque plus rapidement.

• Notre calculateur des coûts de chauffage pour les maisons individuelles et immeubles jusqu’à 6 unités d’habitation intègre des facteurs tels que les exigences légales ainsi que les coûts d’investissement, d’exploitation et d’entretien. Une évaluation des coûts pour les immeubles d’habitation plus grands requiert des données plus détaillées. Pour ce faire, veuillez vous adresser directement à une ou un prestataire de conseil incitatif.

• Une fois que vous avez déterminé le système de chauffage qui vous convient, vous pouvez demander des offres aux installatrices et installateurs et les comparer. Discutez avec les autorités, vérifiez si un permis de construire est nécessaire, intégrez les éventuelles subventions dans le calcul des investissements et demandez-les avant (!) le début des travaux. Une fois que la subvention vous aura été accordée, vous pourrez donner le feu vert à la personne chargée d’exécuter votre projet de chauffage respectueux du climat.

Les banques membres de l’Association suisse des banquiers (ASB) jouent un rôle important dans la réalisation de l’objectif de zéro émission nette d’ici 2050. En 2024, les banques membres de l’ASB se sont engagées à attirer l’attention de leurs clientes et clients hypothécaires sur l’efficacité énergétique de leur bien immobilier et à les aider à améliorer cette dernière. C’est pourquoi l’efficacité énergétique et le besoin prévisible de rénovation du bien immobilier sont de plus en plus abordés dans le cadre du conseil en financement immobilier. Cela vaut donc la peine de s’informer de la qualité énergétique de son bâtiment afin que la banque puisse fournir un conseil optimal.