Tout ce qu’il faut savoir sur l’assainissement énergétique pour les bailleurs

{{translation.caption}}:


En Suisse, plus de 56 % des ménages vivent en location. Ce chiffre montre dans quelle mesure les bâtiments occupés par des personnes locataires sont importants pour l’atteinte de nos objectifs de politique énergétique et climatique. L’assainissement énergétique d’un bien immobilier de rendement peut constituer un gain pour les trois parties impliquées: l’environnement, le propriétaire et le locataire. 

Choix des mesures appropriées

À titre de propriétaire, vous profitez d’une valeur de marché accrue de votre immeuble, si vous pouvez financer vos coûts d’investissement par des entrées de loyers plus élevées. Il convient pour cela de prendre en compte les paramètres ci-après en amont de la décision: 

Le chauffage et l’eau

Le chauffage et l’eau chaude sont les principaux consommateurs d’énergie des bâtiments. C’est donc ici aussi que l’on trouve les leviers d’assainissement financier et écologique les plus importants: remplacement de la chaudière, pour abandonner les énergies fossiles au profit de combustibles renouvelables, isolation du bâtiment ou encore pose supplémentaire d’une installation photovoltaïque.

Vous souhaitez remplacer votre chauffage au gaz ou au mazout? Le site www.chauffezrenouvelable.ch vous fournit toutes les informations utiles à cet effet.

Le droit du bail à votre service

Le propriétaire est en droit de répercuter une partie des frais d’investissement sur les locataires. La jurisprudence du droit du bail règle dans quelle mesure. 

Observez l’environnement du marché

Pour les immeubles dont le loyer est déjà proche des prix du marché, il existe un risque que le prix du marché soit dépassé avec la répercussion des coûts d’investissement sur les loyers et par conséquent de devoir faire face à une vacance. Si les locataires peuvent bénéficier d’une baisse des frais de chauffage, cela vient s’équilibrer.

Dans les régions structurellement faibles en particulier, un assainissement énergétique peut entraîner une amélioration du confort d’habitation couplée à une baisse des loyers bruts. Cela accroît dès lors l’avantage compétitif et entraîne dès lors une hausse des recettes par l’augmentation du loyer net.

La plateforme renovabene.ch vous accompagne à travers tout le processus de l’assainissement énergétique au moyen de conseils et d’auxiliaires.

La communication avec les locataires

Il n’est pas rare que bailleur renonce à d’éventuels assainissements par manque de perspectives de revenus, alors que les locataires profiteraient de leur côté d’une baisse des frais d’énergie. Si le bailleur souhaite répercuter une partie de ses coûts d’investissement découlant de la rénovation en augmentant le loyer, cela entraîne parfois un mécontentement (justifié) des locataires. Il est donc essentiel d’assurer une bonne communication entre les parties impliquées et de disposer de connaissances approfondies sur ses droits.

La plateforme renovabene.ch aide les bailleurs dans le choix de mesures de communication optimales à travers tout le processus de l’assainissement énergétique au moyen de conseils et d’auxiliaires.

Aides financières

Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons encourage les assainissements énergétiques. Les subventionnements varient d’un canton à l’autre, raison pour laquelle il vaut la peine de s’informer à temps. Le montant des subventions ne peut pas être répercuté sur le locataire.

Informations complémentaires

La brochure «Rénovation énergétiquement correcte des immeubles locatifs – Recommandations pour la rénovation stratégique des bâtiments» sert de guide pour les propriétaires immobiliers quant à la bonne procédure à suivre lors d’assainissements énergétiques. Vous trouverez d’autres informations sur le site de l’Association suisse des propriétaires fonciers

 

 

 

 

 

Tout ce qu’il faut savoir sur l’assainissement énergétique pour les bailleurs

En Suisse, plus de 56 % des ménages vivent en location. Ce chiffre montre dans quelle mesure les bâtiments occupés par des personnes locataires sont importants pour l’atteinte de nos objectifs de politique énergétique et climatique. L’assainissement énergétique d’un bien immobilier de rendement peut constituer un gain pour les trois parties impliquées: l’environnement, le propriétaire et le locataire. 

Choix des mesures appropriées

À titre de propriétaire, vous profitez d’une valeur de marché accrue de votre immeuble, si vous pouvez financer vos coûts d’investissement par des entrées de loyers plus élevées. Il convient pour cela de prendre en compte les paramètres ci-après en amont de la décision: 

Le chauffage et l’eau

Le chauffage et l’eau chaude sont les principaux consommateurs d’énergie des bâtiments. C’est donc ici aussi que l’on trouve les leviers d’assainissement financier et écologique les plus importants: remplacement de la chaudière, pour abandonner les énergies fossiles au profit de combustibles renouvelables, isolation du bâtiment ou encore pose supplémentaire d’une installation photovoltaïque.

Vous souhaitez remplacer votre chauffage au gaz ou au mazout? Le site www.chauffezrenouvelable.ch vous fournit toutes les informations utiles à cet effet.

Le droit du bail à votre service

Le propriétaire est en droit de répercuter une partie des frais d’investissement sur les locataires. La jurisprudence du droit du bail règle dans quelle mesure. 

Observez l’environnement du marché

Pour les immeubles dont le loyer est déjà proche des prix du marché, il existe un risque que le prix du marché soit dépassé avec la répercussion des coûts d’investissement sur les loyers et par conséquent de devoir faire face à une vacance. Si les locataires peuvent bénéficier d’une baisse des frais de chauffage, cela vient s’équilibrer.

Dans les régions structurellement faibles en particulier, un assainissement énergétique peut entraîner une amélioration du confort d’habitation couplée à une baisse des loyers bruts. Cela accroît dès lors l’avantage compétitif et entraîne dès lors une hausse des recettes par l’augmentation du loyer net.

La plateforme renovabene.ch vous accompagne à travers tout le processus de l’assainissement énergétique au moyen de conseils et d’auxiliaires.

La communication avec les locataires

Il n’est pas rare que bailleur renonce à d’éventuels assainissements par manque de perspectives de revenus, alors que les locataires profiteraient de leur côté d’une baisse des frais d’énergie. Si le bailleur souhaite répercuter une partie de ses coûts d’investissement découlant de la rénovation en augmentant le loyer, cela entraîne parfois un mécontentement (justifié) des locataires. Il est donc essentiel d’assurer une bonne communication entre les parties impliquées et de disposer de connaissances approfondies sur ses droits.

La plateforme renovabene.ch aide les bailleurs dans le choix de mesures de communication optimales à travers tout le processus de l’assainissement énergétique au moyen de conseils et d’auxiliaires.

Aides financières

Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons encourage les assainissements énergétiques. Les subventionnements varient d’un canton à l’autre, raison pour laquelle il vaut la peine de s’informer à temps. Le montant des subventions ne peut pas être répercuté sur le locataire.

Informations complémentaires

La brochure «Rénovation énergétiquement correcte des immeubles locatifs – Recommandations pour la rénovation stratégique des bâtiments» sert de guide pour les propriétaires immobiliers quant à la bonne procédure à suivre lors d’assainissements énergétiques. Vous trouverez d’autres informations sur le site de l’Association suisse des propriétaires fonciers

 

 

 

 

 


Notre site internet utilise les cookies afin de vous offrir la meilleure expérience utilisateur possible. En continuant de naviguer sur notre site, vous acceptez implicitement nos dispositions en matière de protection des données.